Poolbeg의 이전 아일랜드 유리병 부지를 재개발하려는 Johnny Ronan의 계획은 큰 좌절을 겪었습니다.

조니 로넌

추가 주택을 위해 더블린의 Poolbeg에 있는 이전 아일랜드 유리병 부지를 재개발하려는 계획은 큰 좌절을 겪었습니다.

더블린 시의회는 Johnny Ronan RGRE가 이끄는 컨소시엄에 516채의 아파트를 건설하려는 계획 허가를 거부했습니다.

작년 5월 Pembroke Beach DAC는 '임대 임대' 아파트 143채, 사회주택 52채, 저렴한 주택 77채, 아파트 244채로 구성된 516채의 아파트 건설 계획을 제출했습니다.

20%의 지분을 보유하고 있는 NAMA와 Lionor Developments의 공동 소유주인 Oaktree Capital도 컨소시엄의 일부이며 Poolbeg West Strategic Development Zone(SDZ)을 위한 Pembroke Beach DAC 계획은 4~4블록 범위의 2개 블록으로 제공될 예정이었습니다. 5에이커 부지에 10층 높이입니다.

복합 용도 계획에는 주거 편의 시설이 포함되었습니다. 보육 시설과 푸드 홀, 5개의 카페/레스토랑을 포함한 17개의 소매 공간이 있습니다.

시의회는 이 계획 자체가 다른 개발에 적용되는 선례에 따라 향후 개발 거주자들의 주거 편의를 심각하게 훼손할 것이라고 판단한 후 계획 허가를 거부했습니다.

100페이지 분량의 시의회 기획자의 보고서에는 아파트 수를 516개에서 393개로 줄이면 안뜰 지역과 마주보는 단위에도 빛이 침투할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

그러나 보고서는 결정 단계에서 이러한 수준의 변경은 "매우 유감스럽고 개발 내에서 규정 준수를 달성하는 데 적절하지 않은 것으로 간주될 것"이라고 밝혔습니다.

협의회 기획자의 보고서에는 신청자가 협의회에서 제기한 문제가 적절하게 해결되도록 하기 위해 필요한 수준으로 제안을 재설계하는 데 필요한 조치를 취하지 못했다고 밝혔습니다.

위원회는 "신청자가 실행 불가능하게 만들 수 있는 개발의 많은 부분을 생략하는 것을 포함하는" 전체적인 재설계를 요구하기 때문에 그러한 변경이 조건에 따라 이루어질 수 있거나 이루어져야 하는 것은 적절하지 않다고 말했습니다.

시의회 보고서는 "현재 디자인이 아파트 내부와 안뜰 공간 내에서 일광/일조 가용성 측면에서 미래 거주자에게 제공할 수 있는 수용할 수 없을 정도로 열악한 주거 편의 수준을 근거로 제안된 개발 허가가 거부됐다"고 결론지었습니다. , 안뜰을 향한 아파트에 대한 전망이 좋지 않습니다.

시의회는 모든 유형과 사용 기간의 주택에 대한 수요가 크다는 점을 지적하면서도 "이는 미래 거주자의 주거 편의 시설 보호를 위해 마련된 표준 준수 수준이 낮다는 것을 보장하지 않는다"고 말했습니다. .

위원회는 또한 신청자가 계획과 관련된 최종 Natura 영향 보고서를 제출하지 않은 것에 대한 계획 허가를 거부했습니다.

시의회는 제안된 개발 부지가 사우스 더블린 베이 특별 보존 지역(SAC)에서 200m, 사우스 더블린 베이와 톨카강 하구 특별 보호 지역(SPA)에서 220m 떨어져 있다고 지적했습니다.

문화유산부는 개발로 인해 Poolbeg의 인구가 증가함에 따라 SPA의 조류 종이 SPA 내에서 개와 보행자에 의해 교란이 증가할 위험이 있다는 우려를 표명했으며 협의회는 신청자에게 이러한 문제를 해결하도록 요청했습니다. 우려.

협의회는 SPA 방해 문제에 대해 신청자가 제출한 정보가 없다고 밝혔다.

최종 NIS가 없기 때문에 위원회는 합리적인 과학적 의심을 넘어 제안된 개발이 유적지의 보존 목적을 고려할 때 이러한 유럽 유적지의 완전성에 부정적인 영향을 미치지 않을 것이라는 점을 만족할 수 없다고 말했습니다.

위원회는 최종 NIS가 개발 시작 전에 제출될 것이라는 신청자의 응답은 입법 요건으로 인해 위원회가 수용할 수 있는 상황이 아니라고 밝혔습니다.

거부된 혼합 사용 계획은 Dublin 4의 Poolbeg West에 있는 Irish Glass Bottle 및 Fabrizia 부지의 37.2에이커 재개발 중 2단계를 나타냅니다.